中邮证券：房地产行业：核心城市二手房价格好转

投资要点 本周政策层面延续“稳预期”基调，中央与地方协同发力。中央层面，国新办强调“盘活闲置土地房屋”“推进农村集体经营性建设用地入市”，但明确禁止用于商品住房建设；地方层面，福建出台“库存超24个月暂停供地”“房票安置+共有产权购房”等措施，上海试点收购二手房用于保障性租赁住房（优先内环内“老破小”），南京推动“房票全城通兑”，政策精准度提升。核心城市二手房价格好转持续跟踪二手端信心修复-挂牌/议价改善-成交结构上移的链条。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为123.24万方，本年累计新房成交面积为870.59万方，累计同比-3.6%。30大中城市近四周平均成交面积为131.24万方，同比-18.5%，环比+0.8%其中一线城市近四周平均成交面积为39.33万方，同比+33.7%，环比+1.5%，二线城市近四周平均成交面积为62.35万方，同比+16.8%，环比+1.2%，三线城市近四周平均成交面积为29.57万方，同比+5.7%环比-1.1%。上周14城商品住宅可售面积为7883.7万方，同比-5.38%环比-0.25%，14城去化周期为19.89