中邮证券：房地产行业周报：一线城市领先信号明显，信心边际增强

投资要点 根据统计局数据，26年4月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.1%0.3%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.2%、0.3%。当前基本面呈现结构性改善、区域分化收敛、信心边际增强三大特征。上海、广州、深圳等核心城市新房价格环比已现正增长，上海二手房价连续三个月环比正增长，价格企稳成为资产负债表修复的关键前提。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为186.33万方，本年累计新房成交面积为3006.1万方，累计同比-8.8%。30大中城市近四周平均成交面积为168.78万方，同比+0.9%，环比+5.3%其中一线城市近四周平均成交面积为57.58万方，同比+4.8%，环比+5.1%，二线城市近四周平均成交面积为75.23万方，同比+0%，环比+4.9%，三线城市近四周平均成交面积为35.96万方，同比-2.9%，环比+6.4%。上周14城商品住宅可售面积为7408.32万方，同比-6.98%环比-0.6%，14城去化周期为19.32个月，其