中银证券：房地产行业周报：房地产行业第51周周报（2025年12月13日-2025年12月19日）新房二手房成交同比降幅收窄；深圳公积金新政放宽提取条件新增“又提又贷”新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄；二手房成交面积环比由正转负，同比降幅收窄；新房库存面积环比上升，同比下降；去化周期同环比均上升。

核心观点 新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。40个城市新房成交面积246.8万平，环比上升18.3%，同比下降36.8%，同比降幅较上周收窄3.3个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为12.2%、22.9%、12.3%，同比增速分别为-33.7%、-32.3%、-56.8%，一、三四线城市同比降幅较上周分别收窄13.2、4.3个百分点，二线城市同比降幅较上周扩大4.9个百分点。 二手房成交面积环比由正转负，同比降幅收窄。18个城市二手房成交面积159.9万平环比下降1.7%，同比下降34.4%，同比降幅较上周收窄5.2个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-8.8%、5.2%、-8.5%，同比增速分别为-38.0%-26.7%、-40.2%，一、三四线城市同比降幅较上周分别扩大1.5、14.9个百分点，二线城市同比降幅较上周收窄20.7个百分点。 新房库存面积环比上升，同比下降；去化周期同环比均上升。12个城市新房库存面积为11460万平，环比增速为0.3%，同比增速为-9.0%；去化周期为17.7个月，环比上升0.2个月，同比上升4.5个月。一