太平洋证券：2026年4月统计局房地产数据点评：销售同比降幅收窄，房企资金压力仍存

报告摘要 一、销售：1-4月销售同比降幅收窄 2026年1-4月全国商品房累计销售面积和销售金额同比降幅均较1-3月收窄。2026年1-4月全国商品房累计销售面积25258万平，同比下降10.2%，较1-3月跌幅收窄0.2个百分点。单月来看，4月单月商品房销售面积5733万平，同比下降9.5%，跌幅较上月扩大2.1个百分点。2026年1-4月全国商品房累计销售金额23000亿元，同比下降14.6%，较1-3月跌幅收窄2.1个百分点。单月来看，4月单月销售金额5738亿元，同比下降7.6%，跌幅较上月收窄5.7个百分点，4月份销售表现边际改善。 二、开发投资：开发投资走弱，新开工面积延续下行态势 市场销售预期偏低情况下，房地产开发投资降幅扩大。2026年1-4月累计开发投资完成额23969亿元，同比下降13.7%，降幅较1-3月扩大2.5个百分点，4月单月开发投资完成额6249亿元，同比下降20.1%，降幅较3月扩大8.8个百分点。2026年1-4月累计新开工面积13900万平，同比下降22.0%，降幅较1-3月扩大1.7个百分点，竣工方面，2026年1-4月累计竣工面积11886万平，