中银证券：房地产行业第52周周报：新房成交同比降幅扩大、二手房同比降幅收窄；北京优化限购政策

核心观点新房成交面积环比涨幅收窄，同比降幅扩大。40个城市新房成交面积274.2万平环比上升10.5%，同比下降39.2%，同比降幅较上周扩大2.4个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为3.6%、11.5%、16.1%，同比增速分别为-38.4%、-38.1%、-45.4%，一、二线城市同比降幅较上周分别扩大4.7、5.8个百分点，三四线城市同比降幅较上周收窄11.4个百分点。二手房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。18个城市二手房成交面积173.1万平，环比上升7.6%，同比下降30.7%，同比降幅较上周收窄3.7个百分点。一二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为16.2%、-1.7%、20.3%，同比增速分别为-26.2%、-39.9%、-17.3%，一、三四线城市同比降幅较上周分别收窄11.822.8个百分点，二线城市同比降幅较上周扩大13.2个百分点。新房库存面积环比上升，同比下降;去化周期同环比均上升。12个城市新房库存面积为11491万平，环比增速为0.3%，同比增速为-7.9%；去化周期为17.8个月，环比上升0.1个月，同比上升4.9个月。一、二、