中国银河：房地产行业：中央经济工作会议点评-稳定房地产市场，构建发展新模式

核心观点 事件：2025年12月10日-11日，中央经济工作会议在北京举行，其中提到“着力稳定房地产市场”、“加快构建房地产发展新模式”等房地产相关表述。 稳市场：此次会议提到“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。1）从新房市场成交均价看，截至2025年10月末，我国商品住宅成交均价为9588.1元/平米，较去年同期下降2.78%。2）从库存规模看，截至2025年10月末，我国目前商品房待售库存规模为7.56亿方，其中待售住宅库存规模为3.96亿方，同比分别增长3.3%、5.4%。在存量库存依然亟待去化的阶段，因城施策控制新增可售住房规模并相应的控制库存规模；随着居民对改善性住房的需求逐渐释放，楼市的供给侧可进一步优化推盘的供给结构；适当的收购部分存量房屋用于保障性住房既可降低可售库存规模、并同时保障居民的基本居住需求。 新模式：此次会议提到“深化住房公积金制度改革，有序推动‘好房子’建设。加快构建房地产发展新模式”。1）目前我国部分城市已逐渐扩大公积金适用范围。2025年12月5日，深圳出台发布公积金新规，职工可提取公积金用于