华税：房地产土地增值税及企业所得税合规报告（2026）

2025年，中国房地产行业延续深度调整态势，市场在收缩中呈现鲜明的结构性分化特征.全国房地产开发投资、新建商品房销售规模较2021年高点均呈现显著回调，开发景气指数持续处于低位区间;区域市场分化加剧，核心城市凭借资源禀赋保持一定市场活力，部分城市则面临持续的去化压力。在此背景下，国家与地方层面形成政策合力，一方面通过降低土地增值税预征率、优化契税优惠、明确普通住宅免税条件等措施精准降负，缓解企业资金压力;另一方面以规范征管为核心，国家税务总局出台<<关于土地增值税若干征管口径的公告>>，统-预征与清算衔接、扣除项目标准等关键规则。然而，当前土地增值税正式立法尚未落地，以暂行条例及实施细则为核心的法规体系已难以完全适配复杂的行业实践，区域执行口径差异显著的问题仍未根本解决，叠加征管数字化转型下跨部门数据共享、全流程风险监控的强化，房地产企业涉税争议风险持续凸显.