国信证券：2023年4月房地产数据点评：销售及土地市场均呈“弱复苏”

事项：2023年4月收官，百强房企销售拿地榜单、30城商品房成交、300城住宅用地成交等数据均已出炉。国信地产观点：1）房地产销售单月环比有所回落，但累计同比持续修复，整体维持“弱复苏”态势。2）土地市场持续回温但成交量依旧低迷，拿地主力仍是央国企以及区域深耕民企。3）投资建议：“金三银四”已收官，市场从过度乐观的高预期回落，逐渐认清“弱复苏”现实，过去一段时间的下跌正是上述情况的反映，后续地产股将企稳上行。地产板块投资应更重视个股选择，看好拿地积极、有增长预期的α属性较强的公司，核心推荐越秀地产、华润置地。此外，维持竣工+30%判断，建议布局地产链相关标的。4）风险提示：①政策落地效果及后续推出强度不及预期；②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。