东莞证券：房地产及建材行业双周报：北京楼市新政发布新一轮稳地产政策落地预期提升

投资要点： 房地产周观点：全国住房城乡建设工作会议：2026年要着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给。推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。北京市住建委等四部门：印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自12月24日起施行。放宽非京籍家庭购房条件，购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，调减为“2年”；购买五环外商品住房的，调减为“1年”。商贷利率不再区分首套二套。使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例调整为不低于25%。整体来看，行业当前仍面临销售承压、投资收缩的挑战，但预期政策工具箱将持续加码。政策将推动行业实现 转型及修复。未来一段时间，加码政策出台及行业基本面站稳回升的进程，将主导板块行情走势。中长期来看，行业发展将从“高杠杆、高周转”转向“品质、服务、可持续”，并以城市更新释放存量潜力。在行业大洗牌及出清背景下，更看好经营稳健的头部央国企及聚焦一、二线城市的区域龙头企业，包括保利发展（600048）、滨江集团（002244）招商蛇口（001979）等。 建材周观点：水泥：工信部等六部门发布《建材行业稳增长工作方案20