中邮证券：房地产行业报告：北京发布楼市新政，支撑刚需与置换链条修复

投资要点 上周五北京发布楼市新政，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保/个税缴纳年限由“2年”调减为“1年”，父母将住房赠与成年子女不再核验子女购房资格，夫妻双方缴存人首套公积金贷款最高额度提至240万元，叠加条件最高可上浮至340万元。新政有望在“金九银十”前后显著提振一线核心城市成交活跃度、优先支撑刚需与置换链条修复，政策影响将先体现在交易量与流动性改善上，价格修复仍需观察基本面与政策延续性。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为114.66万方，本年累计新房成交面积为5086.59万方，累计同比-6.4%。30大中城市近四周平均成交面积为141.79万方，同比+0.4%，环比-3.8%。其中一线城市近四周平均成交面积为44.93万方，同比+9.1%，环比-2%，二线城市近四周平均成交面积为68.48万方，同比+0.8%，环比-1.7%，三线城市近四周平均成交面积为28.39万方，同比-11.7%，环比-10.9%。上周14城商品住宅可售面积为7139.38万方，同比-10.68%，环比-0.2%，14城去化周期为18.31个月，其中一线城市去化周期为