开源证券：REITs行业周报：REITs指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大

中证REITs指数环比下跌，维持行业“看好”评级 2026年第26周，中证REITs（收盘）指数为709.51，同比下跌19.46%，环比下跌2.4%。我们认为，近期REITs市场在政策端与资金端共振下，板块配置逻辑持续强化。政策层面，保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，REITs市场广度与深度同步提升。资金层面，在债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs稳定高分红特性与债券形成利差优势，“资产荒”格局下优质底层资产稀缺性凸显，建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的，维持行业“看好”评级。 商业不动产REITs扩容提速，6只商业不动产REITs获证监会批复 本周公募REITs市场延续扩容态势，商业不动产REITs获批节奏明显加快。6月22日，证监会官网显示，4只商业不动产REITs获批，分别为华夏凯德商业不动产REIT、华夏保利发展商业不动产REIT、华安陆家嘴商业不动产REIT、创金合信北京国资公司商业不动产REIT。随后，华安锦江商业REIT、光大保德信光大安石商业REIT也陆续获得批文，6月22日以来第二批商业不动产REITs数量已达到6只。至此，继首批4