国信证券：房地产行业周观点：“金融16条”期限延长，央行鼓励协商变更存量房贷合约

核心观点近期核心观点：当前销售复苏强度仍是市场核心分歧，我们应当正确看待Q1高增后Q2的销售回落，并不宜将该回落进行不合理的线性外推。针对下半年，我们建议重复苏节奏，轻政策博弈，预计Q4将迎来本年销售复苏的高点，届时将出现确定性的基本面高修复行情。建议关注稳健性和成长性兼备的中型国央企，核心推荐中国海外宏洋集团、中国海外发展、越秀地产、金地集团。市场表现回顾：板块方面，2023.7.10-2023.7.14期间，房地产指数（中信）下跌1.5%，沪深300指数上涨1.9%，房地产板块跑输沪深300指数3.5个百分点，位居所有行业第29位(即倒数第一）。近一个月，房地产指数（中信）下跌3.9%，沪深300指数上涨0.9%，房地产板块跑输沪深300指数4.8个百分点。近半年来，房地产指数（中信）下跌17.2%，沪深300指数下跌2.8%，房地产板块跑输沪深300指数14.5个百分点。个股方面，2023.7.10-2023.7.14期间，37只个股上涨，83只个股下跌，14只个股持平，占比分别为28%、62%、10%。涨跌幅居前5位的个股为：津滨发展、大千生态、大港股份、中润资源、*ST泛海，