西南证券：房地产行业周报：4月销售复苏动能衰退，保交付支撑竣工数据高增

投资要点5月30城新房同比+27%，环比4月同期-2%；13城二手房累计同比+63%，环比4月同期-9%。5月30城新房累计成交面积743万方，同比+27%，环比4月同期-2%；全年累计同比+13%。其中，一线城市5月累计成交170万方，同比+87%，环比4月同期-11%，全年累计同比+32%。二线城市5月累计成交428万方，同比+22%，环比4月同期+8%；全年累计同比+6%。三线城市5月累计成交145万方，同比+1%，环比4月同期-14%；全年累计同比+17%。5月13城二手房累计成交面积524万方，同比+63%，环比4月同期-9%；全年累计同比+54%。除需求不足外，供应或成为制约修复的约束之一，据CRIC调研，5月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积1355万平方米，较4月环比下降14%，同比增长9%，预计5月成交环比或仍有小幅下降。4月销售环比下降，市场复苏动能衰退。2023年1-4月商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，降幅较1-3月收窄1.4个百分点，商品房销售额39750亿元，增长8.8%，较1-3月扩大4.7个百分点。单月来看，2023年4月商品房销售