国金证券：房地产行业周报：杭州合肥土拍火热，首套房贷利率持续下行

本周A股地产、港股地产、物业板块均有所下跌。本周（5.20-5.26）申万A股房地产板块涨跌幅为-3.5%，在各板块中位列第26；WIND港股房地产板块涨跌幅为-3%，在各板块中位列第9。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-3.9%，恒生中国企业指数涨跌幅为-3.9%，沪深300指数涨跌幅为-2.4%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+0.1%和-1.5%。本周土地成交规模有所下降，溢价率维持较高水平。本周（5.20-5.26）全国300城宅地成交建面544万㎡，单周环比-21%，单周同比-13%，平均溢价率9%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面12997万㎡，累计同比-19%；年初至今，华润置地、建发房产、保利发展、招商蛇口、万科的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售环比略升，同比略降，成都市场延续较高热度。本周（5.20-5.26）35个城市商品房成交合计417万平米，周环比+2%，周同比-4%。其中：一线城市周环比-14%，周同比+63%；二线城市周环比+8%，周同比-0%；三四线城市周环比-2%，周同比-69%。本周二手房成交同环比上升，成