东吴证券：517地产新政点评：四部委联合发布多项重磅政策，力度空前确认政策拐点

投资要点 事件：5月17日，国务院举行政策例行吹风会，住建部、自然资源部、央行、金融监管总局有关领导介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。本次一揽子新政涉及多个方面，是对4月30日政治局会议中房地产的最新定调：“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的具体落实。 3000亿再贷款支持政府收储商品房，消化库存改善供需关系。央行将设立3000亿元保障性住房再贷款（利率1.75%，期限1年，可展期4次），鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，收购主体不得涉及地方政府隐性债务，不得是地方政府融资平台，预计将带动银行贷款5000亿元。此收储模式自2022年以来，在济南、苏州、郑州、青岛等多个城市就已开展过。根据统计局数据，2024年1-4月全国商品住宅销售单价为9978元/平，假设收购价格为市场价7-8折为6985-7982元/平，5000亿元至多能够收购的面积对应为6264-7159万方；占2023年全国商品住宅销售面积9.48亿方的6.6%-8.3%。截至2024年4月，我国商品住宅待售面积为3.91