国信证券：统计局5月房地产数据点评：基本面复苏短期趋弱，但竣工表现依旧强劲

事项：统计局公布2023年1-5月房地产投资和销售数据。2023年1-5月，商品房销售额49787亿元，同比增长8.4%；商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%；房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；房屋新开工面积39723万平方米，同比下降22.6%；房屋竣工面积27826万平方米，同比增长19.6%。国信地产观点：1）商品房销售额增幅收窄，销售面积降幅扩大，复苏虽趋弱但核心居住需求仍相对坚实；2）房地产开发投资和房企到位资金降幅均扩大，但销售复苏缓释房企资金压力；3）开工降幅和竣工增幅均扩大，维持竣工端确定性高于开工端和销售端的判断；4）投资建议：虽然5月复苏短期趋弱，但复苏大势并未改变，且优质房企的销售低点、业绩低点均已过去。经历了近两个月的热度回归期、政策空窗期，地产股已经跌出了β空间，板块已非常具备性价比。继续强烈建议左侧投资者布局地产及地产链，重点跟踪销售数据的边际变化和新闻动态，任何被市场感知到的基本面或政策向好，都会带来丰厚回报。核心推荐中国海外发展、中国海外宏洋集团、保利发展、金地集团。此外，维持竣工+30%判断，建议布局地产链相关标的。5）风险