山证国际证券：2020年城市房价表现回顾：新房房价同比增长呈放缓态势，一线城市表现出较强韧性

报告要点：新房房价同比增长延续放缓态势：在国家继续坚持「房住不炒」和「因城施策」的主基调下，70个大中城市新建商品住宅价格指数2020年同比增长呈放缓态势。指数同比增幅从2019年4月(近年高位)的11.4%持续收窄至2020年12月的3.7%，较2019年12月收窄约3.1个百分点。新房房价环比波动进一步趋于平稳：70个大中城市新建商品住宅价格指数环比波动进一步趋于平稳，全年波动幅度基本在0.6个百分点以内，较2015至2016年期间最大波幅超3%明显缩小，表明国家在遏制房价大升大跌已呈现显著成效。此外，受到2020年7月以来部分热点城市调控政策收紧所影响，指数环比增幅在8月开始出现明显收窄。一线城市在疫情下表现出较强韧性：一线城市在疫情下整体表现出较强韧性，疫情受控后住房市场快速回暖，一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅从2020年4月和5月年内低位之2.9%持续扩张至10月的年内高位之4.1%，随后收窄至12月之3.9%。其中，受限于中央对部分热点城市加大楼市调控力度，深圳和北京新房平均房价2020年12月分别同比增长2.3%和4.1%，低于1-12月平均值约1.2和0.9个百分