国信证券：房地产行业周报（2024年第23周）：各地放松政策不断创新，二手房成交持续改善

核心观点 近期核心观点： 继5月17日央行降低首付比例、取消利率下限后，各地陆续放松限购限贷政策。从效果看，尽管改善的幅度和持续性有分歧，但有改善是市场的共识。虽然目前仍无法判断新房价格何时能止跌，难以给出房企资产的真实价值，但布局较好的房企1倍PB应该就是波段顶部。当前不管是基本面还是政策力度，显然好于4月加速下跌阶段，市场对新房价格下跌也已做好充分准备，我们认为不至于跌到当时的低点。因此，地产板块顶底较为明确，经历大幅回调后，前期过分乐观预期带来的涨幅基本消化，当前积极参与的胜率较高。个股端，推荐华润置地、贝壳-W、龙湖集团。 市场表现回顾： 2024.6.3-2024.6.9期间，房地产板块13只个股上涨，96只个股下跌，1只个股持平，占比分别为12%、87%、1%。房地产指数（中信）下跌2.3%，沪深300指数下跌0.16%，房地产板块跑输沪深300指数2.14个百分点，位居所有行业第15位。近一个月，房地产指数（中信）上涨4.28%，沪深300指数下跌1.55%，房地产板块跑赢沪深300指数5.83个百分点。近半年来，房地产指数（中信）下跌14.21%，沪深300指数上涨5.