国信证券：房地产行业2023年8月投资策略暨中报前瞻：政策表态频繁，抓住一线放松受益标的

行业：7月销售复苏仍弱，政策表态频繁。根据统计局数据，6月基本面短期趋弱，由于推货前置和去年基数较高等影响，我们认为并不宜将该回落进行不合理的线性外推。从高频数据看，30城销售暂未出现显著复苏，截至7月28日，30城商品房7天移动平均成交面积同比-25%；其中，长三角、华南、华中&西南、华北&东北区域7天移动平均面积同比分别为-25%、-18%、-30%、-24%；一线城市、二线城市、三线城市7天移动平均成交面积同比分别为-5%、-31%、-33%。今年截至目前，30城商品房累计成交面积为8185万㎡，同比-3.8%；其中，长三角、华南、华中&西南、华北&东北区域成交面积累计同比分别为-3.2%、-6%、-1%、-7%；一线城市、二线城市、三线城市商品房成交面积累计同比分别为+14%、-9%、-8%。近期针对房地产行业的政策表态频繁，政治局会议指出要适时调整优化房地产政策，住建部座谈会表示要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。本周末，北京、广州、深圳等城市均表态要更好满足居民刚性和改善性住房需求，我们预计后续一