开源证券：REITs行业周报：两单REITs获交易所受理，产业园板块连续两周领涨

中证REITs指数环比上涨，维持行业“看好”评级 2026年第35周，中证REITs（收盘）指数为709.89，同比下跌16.18%，环比上涨1.05%。我们认为，近期REITs市场呈现“一级热度高、二级承压调整”的格局。政策层面，商业不动产REITs试点加速落地，底层资产加速向酒店、文创街区等新业态扩容。资金层面，债券利率中枢下移叠加资产荒，REITs分派率与30年期国债利差维持，配置价值仍在，整体定价正从稀缺性溢价转向基本面分化。建议关注经营韧性强、业绩兑现强的消费与保租房标的，以及产业方增持意愿明确、一级认购热度高但二级折价的新品种，逢低布局。维持行业“看好”评级。 本周两单REITs获交易所受理，业态持续扩容 本周两单REITs获交易所受理：中金中国绿发封闭式商业不动产证券投资基金状态为已受理。这是中国绿发继2025年6月首单消费REIT上市后，打造的又一公募REITs平台，也是市场上为数不多的“高端购物中心+全服务酒店”跨业态、跨城市资产组合。底层资产包括济南泉城路贵和购物中心+贵和洲际酒店+上海艾迪逊酒店。嘉实陶邑消费封闭式基础设施证券投资基金状态为已受理，这也是全国首单以