西南证券：房地产行业周报：百强房企销售同比-36%，上海苏州放松限购

投资要点1月百强房企销售金额同比-36.0%，环比-46.5%。根据克而瑞数据监测，2024年1月百强房企全口径销售金额2554.8亿元，同比-36.0%，环比-46.5%，全口径面积1445.4万方，同比-39.8%，环比-43.0%，单月规模创近年新低。新房市场季节性回落，新房供求两淡，重点30城供应环比-47%，同比+16%，成交同环比齐跌，一线城市表现略好于二三线。具体来看，一线城市成交同环比降幅分别为22%和38%，二三线城市成交同环比降幅分别为18%和44%。各梯队门槛进一步降低，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低32.7%至72.4亿元，TOP30和TOP50门槛分别同比降低38.1%和38.5%至16.6亿元和9.6亿元，TOP100门槛降低21.7%至3.7亿元。从克而瑞榜单来看，1月单月销售同比表现较好的房企包括：华侨城（+10%）、首开（+7%）、联发（+0%）、信达（-6%）、联发（-6%）、滨江（-14%）。土地成交面积同比下降6%，平均溢价率小幅回升。截止1月25日，全国300城土地供应量3237万平米，为2019年来新低。全国300城经营性土地总成交4