中邮证券：房地产行业周报：上海成交热度突出，房企拿地仍显谨慎

投资要点 上海成交热度显著上行，以二手房“存量释放”为主，上海3月二手房成交创近5年新高，单日网签1585套刷新纪录，但新房修复相对滞后，政策“沪七条”是直接催化，整体而言成交结构偏刚需可持续性仍待验证。全国层面房企投资仍谨慎，宅地成交与推出规模仍低位徘徊，拿地更多集中于核心城市、联合体拿地与“商改住”等结构性机会，未来核心变量在于4-5月二手热度能否向新房去化与价格端继续传导。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为221.71万方，本年累计新房成交面积为1786.52万方，累计同比-17.8%。30大中城市近四周平均成交面积为171.96万方，同比-14.4%，环比+17.1%。其中一线城市近四周平均成交面积为49.01万方，同比-18.4%，环比+26.1%，二线城市近四周平均成交面积为89.57万方，同比-9.5%，环比+14%，三线城市近四周平均成交面积为33.83万方同比-19%，环比+14.7%。上周14城商品住宅可售面积为7661万方同比-4.1%，环比-1.71%，14城去化周期为20.33个月，其中一线城市去化周期为14.68个月。 （