立鼎证券：中国房地产研报：京沪深新政余温延续，核心区强产品力改善盘领涨

2025年8-9月北京、上海、深圳相继发布限购松绑等利好新政，目前政策落地已两个月有余，究竟新政对市场提振效果几何？当前京沪深一二手房成交呈现出怎样的差异化行情呢？ 一、上海10月新房成交高位回落、北京持平，深圳新政余温延续 从新房周度成交来看，北京808新政和上海825新政后周成交都一波稳步拉升，深圳905新政对新房成交拉升作用并不显著，总体规模与新政前基本持平。 而步入10月以来，上海周成交成交规模呈现出高位回落态势，环比9月周均下降17%，与新政前7月周均相比降幅也达8%。北京整体楼市在新政前后变化不大，10月周均较9月和7月分别微增3%和微降1%，深圳10月延续9月热度，成交规模与9月基本持平，较新政前（8月）增长25%。 二、新政后京沪深项目去化率延续降势，核心区产品力强改善盘领涨楼市 从新政前后京沪深项目去化率变动情况来看，上海、深圳逐月下行，10月前26日去化率分别降至36%和21%。而北京呈现出冲高回落，主要与推盘结构密切相关，北京9月“好房子”项目集中入市，凭借核心区位+健全配套+完备产品力实现去化率冲高 而从9-10月京沪深三城热销项目来看，热销盘主要集中在各城市供