西南证券：房地产行业周报：杭州放开二手房限购，70个大中城市房价延续跌势

投资要点3月44城新房成交面积同比-49.5%，环比+75.6%；14城二手房成交面积同比-30.5%，环比+161.8%。截至3月15日，3月44城新房累计成交面积同比-49.5%，环比2月同期+75.6%；全年累计同比-36.1%。其中，一线城市3月累计成交同比-38.2%，环比2月同期+124.2%，全年累计同比-29.6%。二线城市3月累计成交同比-53.7%，环比2月同期+68.4%；全年累计同比-40.5%。三四线城市3月累计成交同比-47.0%，环比2月同期+56.7%；全年累计同比-29.8%。3月14城二手房累计成交面积同比-30.5%，环比2月同期+161.8%；全年累计同比-11.9%。杭州放开二手房限购，增值税征免年限调整为2年。2022年以来杭州多次释放宽松政策，3月14日杭州进一步优化二手房限购政策，在该市范围内购买二手住房不再审核购房人资格，杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。此次新政降低了二手房购房门槛，交易税费也在持续放宽，有助于促成二手房交易。杭州二手房成交量在受11月新政影响短暂冲高，但政策效果边际回落，12月以来成交环比连续下