开源证券：REITs行业周报：中海第二单公募REITs申请注册，保障房板块领涨

中证REITs指数环比下跌，维持行业“看好”评级 2026年第37周，中证REITs（收盘）指数为692.9，同比下跌17.51%，环比下跌0.59%。我们认为，近期REITs市场呈现“一级热度高、二级承压调整”的格局。政策层面，商业不动产REITs试点加速落地，底层资产加速向酒店、文创街区等新业态扩容。资金层面，债券利率中枢下移叠加资产荒，REITs分派率与30年期国债利差维持，配置价值仍在，整体定价正从稀缺性溢价转向基本面分化。建议关注经营韧性强、业绩兑现强的消费与保租房标的，以及产业方增持意愿明确、一级认购热度高但二级折价的新品种，逢低布局。维持行业“看好”评级。 华夏中海封闭式商业不动产REITs申请注册 本周中国海外发展（00688.HK）公告，华夏基金及中信证券已向中国证监会及深交所提交“华夏中海封闭式商业不动产证券投资基金”的注册及上市申请，这是继2025年10月映月湖环宇城REIT上市后，中海在公募REITs领域的第二步。中国建筑租赁住房REIT网下认购，145.28倍超额认购，42家机构227个配售对象，认购价2.735元/份。 一周行情：中证REITs（收盘）指数环