开源证券：房地产行业点评报告：新房二手房价格环比降幅扩大，上海新房价格同环比持续领涨

新房价格环比降幅扩大，一线城市环比降幅持平 国家统计局发布2025年10月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看，一、二、三线城市环比分别-0.3%、-0.4%、-0.5%，70城整体环比-0.5%，降幅较9月环比扩大0.1pct。同比情况来看，一、二、三线城市同比分别-0.8%、-2.0%、-3.4%，同比降幅分别较9月扩大0.1pct、缩小0.1pct、持平，带动70城整体新房价格同比降幅缩小0.1pct至2.6%。从70城新房价格涨跌个数来看，2025年10月新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为6、0、64个，同比上涨、持平、下跌的城市数分别为7、2、61个。 二手房价同比降幅扩大，环比降幅扩大 从二手住宅房价环比情况来看，10月70城二手房价格环比-0.7%，降幅环比扩大0.1pct。其中一、二、三线城市环比分别-0.9%、-0.6%、-0.7%，各能级城市中，一线城市降幅缩小0.1pct，二、三线城市降幅环比分别缩小0.1pct、扩大0.1pct。同比情况来看，70城二手房价格同比-5.4%，降幅扩大0.2pct。从70城二手房价格涨跌个数来看