国信证券：房地产行业周报（2024年第17周）：销售提振需更有力政策，成都全市解除限购

核心观点 近期核心观点： “金三银四”接近尾声，地产销售同比表现始终较弱，虽有高基数因素，但新房市场相对二手房表现疲软是不争的事实，也因此，各城市需求端政策层出不穷。继长沙、杭州（二手房）、苏州、广州（120㎡以上住房）、厦门等解除限购后，成都全市加入不限购阵营；南京买房即可落户，有望为楼市提供一定支撑，效果值得期待。若这些需求端政策能够验证有效，或可一定程度扭转悲观预期。我们重申，楼市的真实复苏是房地产板块行情出现的充分且必要条件。短期看，地产板块上涨能否延续，取决于五一楼市表现。个股端，核心推荐贝壳-W、华润置地、华润万象生活。 市场表现回顾： 2024.4.22-2024.4.28期间，房地产板块97只个股上涨，16只个股下跌，0只个股持平，占比分别为86%、14%、0%。房地产指数（中信）上涨3.35%，沪深300指数上涨1.2%，房地产板块跑赢沪深300指数2.15个百分点，位居所有行业第7位。近一个月，房地产指数（中信）下跌8.96%，沪深300指数上涨2.33%，房地产板块跑输沪深300指数11.29个百分点。近半年来，房地产指数（中信）下跌22.84%，沪深300指数上