戴德梁行：2026年3月大中华区写字楼供应需求前沿趋势报告

截至2025 年末，大中华区主要城市甲级写字楼存量达到约 9 ,920 .9 万平方米 。 2025 年新增供应量为455 .1万平方米，相比2024 年上涨8.4 %。对未来供应的统计 显示，大中华区甲级写字楼市场新增供应规模将于 2026 年触及峰值，大规模新增 供应将进一步加剧市场整体的去化压力。 宏观经济压力拖累办公楼需求增长 ，甲级写字楼净吸纳量维持低位趋稳状态 。 2025 年大中华区主要城市甲级写字楼净吸纳量录得约 233 .1万平方米，较上年微增 0 .7%，但较2021 年峰值大幅回落57 %。在供应持续放量、新增需求相对疲软的共 同作用下，大中华区主要城市甲级写字楼空置率同比上升1.0 个百分点至25 .4 %。 台北在所有样本城市中空置率最低，为7.9%。一线城市中，仅北京空置率低于20 %； 二线城市中，郑州空置率最低，为23 .5%。租金持续承压下行，除台北外，各主要 城市甲级写字楼平均租金均较上年下调；二线城市中 ，除杭州外，其余城市平均租 金均回落至两位数区间。