中诚信国际：2025年10月房地产市场跟踪：新房交易规模仍在下探，“好房子”正成为支撑市场的主力军

自《住宅项目规范》实施以来，上海、深圳等多地响应落实新规范并出台本地化的实施意见，地方在守住国家标准的基础上，结合本地实际情况进行的“特色填充”，稳步推进好房子建设落到实处，“好房子”亦成为市场销售的主力军。 国家标准《住宅项目规范》施行以来，多地已发力推动“好房子”建设，构建地方配套标准，各地在确保新规平稳落地的过程中，对新旧项目的衔接处理采取了不同的策略。 在在途项目管理衔接方面，近期多地在新旧规范衔接上设置政策过渡期，若按新规调整设计，可能导致开发商成本大增和工期延误。例如深圳市在2025年10月9日发布《关于稳妥推进〈住宅项目规范〉实施的通知》，要求2025年10月9日前已完成规划审批的项目，可按已批规划继续推进后续工作，10月9日后审批项目严格执行新规；北京市由于在途项目较多，在8月份出台的《关于落实住房城乡建设部〈住宅项目规范〉加强与北京市现行住宅项目规划管理衔接的有关意见》中设立了两年的政策缓冲期，2025年5月1日前取得用地批准手续的住宅项目，可按照取得用地批准手续时有效的工程建设强制性标准进行施工图设计文件审查，2027年5月1日前仍未取得建设工程规划许可证的，应按《