海通国际：房地产行业：第2周成交回落，期待未来政策对冲外部不利影响

本报告导读： 上周地产成交回落。上周政策面平静，受外部不确定因素增多影响，房地产成交震荡走低。预计后续政策将对冲外部不利影响。维持行业“增持”评级。 投资要点： 上周大中城市成交回落。上周政策面平静，受外部不确定因素增多影响，房地产成交震荡走低。预计后续政策将对冲外部不利影响，稳固市场走势，促进新发展模式顺利推进。维持行业“优于大市”评级。 上周大中城市新房成交环比回落：2026年第2周30大中城市新房成交面积为103万平，环比前一周-67.4%，同比2025年-46.3%。其中一线城市销售面积32万平，环比前一周-54.9%，同比2025年-50%二线城市销售面积46万平，环比前一周-76.9%，同比2025年-41%三线城市销售面积26万平，环比前一周-46.3%，同比2025年-50.6%2026年1月1-8日30城累计成交面积112万平，环比2025年12月同期-45.35%，同比2025年-47%。一线城市累计成交面积35万平，环比2025年12月同期-27%，同比2025年-48%。二线城市累计成交面积50万平，环比2025年12月同期-57%，同比2025年-45.4%。