仲量联行：2026年算力新基建价值重构AI驱动下数据中心资产估值管理报告

近年来，我国数据中心行业政策监管逻辑发生根本性转变，行业发展由早期单点式扶持迈入系统化、体系化的综合治理阶段。行业发展初期，政策重心集中在信息基础设施搭建与云计算产业普及；自2022年以来，顶层设计全面升级，国家围绕全国一体化算力布局、跨区域算力协同调度、绿色低碳能耗管控以及资本市场赋能等多个维度出台配套政策，形成多维度并行的治理体系。政策变革之下，数据中心的行业属性彻底重塑，不再是简单的不动产建设与机电工程项目，而是受到数字经济、能源管控、产业规划与金融监管共同约束、共同塑造的复合型新型基础设施。伴随数字技术快速迭代，数据中心完成产业能级跃迁，从传统机房托管基础设施，演进为承载云计算服务、人工智能训练推理、边缘计算部署以及各行业数字化转型的核心算力底座，是支撑数字经济高质量发展的关键基石。