开源证券：房地产行业点评报告：楼市延续筑底行情，政策宽松下布局时点已至

春节市场成交量：一手房网签偏弱，二手房基本持平 一手房方面，2026年除夕前一周40城市合计一手房成交133.68万平米，同比下降31.5%；除夕至初六当周成交5.73万平米，同比下降20.4%。数据延续了2026年1月的一贯趋势，一手房市场整体较弱，市场供需两面都较差。网签通常为认购递延1-2周后进行，春节期间多地暂停网签，市场情况有待节后更新。二手房方面，2026年除夕前一周23城市合计二手房成交130.07万平米，同比下降0.7%。由于春节期间贝壳、爱家等各大中介机构已经休假（上海、北京链家均休假13天），年后数据需要等后续跟踪。 二手房价格：冰山指数逐步企稳 从价格看，2026年2月以来二手房价格逐步企稳。从冰山100城市指数看，2026年2月8日达到阶段性低点10025元/平米后，已经反弹至10034元/平米。其中北京、上海、深圳、广州、杭州、南京较底部已经反弹0.3%、0.6%、0.3%、0.1%、0.1%、0.3%。虽然价格反弹幅度较小，但考虑到近期无重大地产刺激和货币政策变动，信号意义值得重视。 土地市场：春节前大幅降温，供需双弱 2026年以来，土地市场供需双弱。开发