中银证券：房地产行业第8-9周周报：26年春节新房成交量低于23-25年，二手房成交量高于23-25年；上海优化限购、公积金和房产税政策

核心观点 受春节假期影响，新房成交面积同环比均降幅扩大。第8-9周（2月14日-2月27日）40个城市新房成交面积109.8万平，环比下降65.2%，同比下降79.1%，同比降幅较第7周扩大73.6个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-78.3%、-64.0%、-52.7%，同比增速分别为-83.9%、-74.8%、-82.2%，同比降幅较第7周分别扩大了105.2、82.1、35.4个百分点。 二手房成交面积同环比均降幅扩大。第8-9周（2月14日-2月27日）18个城市二手房成交面积96.0万平，环比下降68.8%，同比下降77.6%，同比降幅较第7周扩大70.3个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-69.4%、-68.7%、-68.6%，同比增速分别为-77.5%、-80.2%、-70.9%，同比降幅较第7周分别扩大了51.2、93.6、77.7个百分点。 26年春节假期期间新房成交量低于23-25年春节，二手房成交量高于23-25年春节。26年春节假期期间，我们跟踪的55城新房成交套数1302套，22城二手房成交套数228套，新房成交套数较