开源证券：房地产行业周报：民企发债有所松绑，房贷利率下调带动市场预期改善

核心观点：民企发债松绑，房贷利率下调带动市场预期向好2022年1-4月民营房企发债情况欠佳，伴随各部门发声“支持房地产企业合理融资需求”后，进入五月房企融资明显回暖。碧桂园、龙湖集团和美的置业作为示范房企，发债事项有增信推进；同时新城控股、中梁控股等多家民企陆续披露发债公告，释放了融资回暖信号。五月底更多的二线城市开始放松限购限售，LPR下调后已有近二十城房贷利率可执行全国利率下限水平，带动房地产市场预期整体向好。我们预计在因城施策持续推进和房企融资逐渐改善双重利好下，行业基本面有望在三季度复苏，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。政策端：发布公积金支持政策，更多二线城市限购放松中央层面：住建部、财政部和央行发布住房公积金阶段性支持政策，企业可按规定申请缓缴，各地可提高住房公积金租房提取额度。证监会和发改委发布保障性租赁住房REITs通知，严格防范REITs回收资金违规流入地产开发领域。地方层面：核心二线城市限购限售政策持续放松，太原取消外地人首套限购，武汉、济南部分区域取消限购且下调社保缴纳年限，武汉、济南、厦门、太原二孩以上家庭可新增购买一套住房，济南、青岛、合肥和太原