开源证券：REITs行业周报：中证REITs指数环比上涨，首批商业不动产REITs完成询价

中证REITs指数环比上涨，发行市场保持活跃 2026年第21周，中证REITs（收盘）指数为759.53，同比下跌12.62%，环比上涨1.19%；中证REITs全收益指数1004.41，同比下跌7.83%，环比上涨1.46%；我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 首批4单商业不动产REITs完成询价，招商积余拟发行商业不动产REITs（1）首批4只REITs全收益指数基金（华夏、中金、南方、易方达）申报获证监会接收，标志着REITs迈入指数化投资新阶段；（2）江苏出台城市更新支持政策，明确探索发行市政基础设施REITs；（3）招商积余联合招商蛇口申报商业不动产REITs（深圳太子广场办公+昆山招商花园城商业）；（4）首批4单商业不动产REITs完成询价，四只产品拟募集总资金超过200亿元。 一周行情：中证REITs（收盘）指数环比上涨1.19% 2026年第21周，中证REITs（收盘）指数为759.5