开源证券：REITs行业周报：REITs指数环比下跌，产业园区板块跌幅最大

中证REITs指数环比上涨，维持行业“看好”评级 2026年第36周，中证REITs（收盘）指数为697，同比下跌17.72%，环比下跌1.82%。我们认为，近期REITs市场呈现“一级热度高、二级承压调整”的格局。政策层面，商业不动产REITs试点加速落地，底层资产加速向酒店、文创街区等新业态扩容。资金层面，债券利率中枢下移叠加资产荒，REITs分派率与30年期国债利差维持，配置价值仍在，整体定价正从稀缺性溢价转向基本面分化。建议关注经营韧性强、业绩兑现强的消费与保租房标的，以及产业方增持意愿明确、一级认购热度高但二级折价的新品种，逢低布局。维持行业“看好”评级。 创金合信北京国资公司REIT挂牌上市，华夏华润消费REIT扩募终止审核本周国泰海通-电建地产不动产资产支持专项计划(机构间REIT)获受理，该项目拟发行规模63.83亿元，原始权益人为中国电建地产集团有限公司，机构间REITs扩容提速。创金合信北京国资公司REIT在深圳证券交易所正式挂牌上市，首发份额共计10亿份，发售价格2.831元/份，募集规模28.31亿元。深交所网站显示，华夏华润消费REIT扩募项目审核状态变更为“