开源证券：房地产行业周报：成交数据同比增长，南京郑州公积金政策优化

单周成交数据同比增长，积极信号开始显现 本周我们跟踪的全国30城新房成交面积和15城二手房成交面积同比实现增长，一线城市成交热度较高，土地成交同比下降反映房企拿地意愿依然谨慎。政策端南京、郑州等城市继续优化公积金政策，政策托底信号明确。统计局一季度销售数据同比仍降，但结构上看，积极信号开始显现：一线城市成交更具韧性，价格环比止跌转涨，3月京沪二手房成交量创近年新高，“小阳春”行情初现。伴随后续宽松政策持续、房企集中推盘，预计销售数据降幅有望持续收窄，二季度或为行业基本面与政策共振的窗口期，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、建发国际集团、招商蛇口、中国金茂、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。 政策端：中央启动城市更新试点选拔，供需两端政策协同发力