东吴证券：房地产行业跟踪周报：政治局会议强调稳定楼市，二手房成交环比略有回落

投资要点 上周（2024.12.09-2024.12.13，下同）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-2.0%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-1.0%、-0.2%，超额收益分别为-1.0%、-1.8%。29个中信行业板块中房地产位列第28。 （1）新房市场：上周37城新房成交面积309.4万方，环比-10.4%，同比+19.3%。2024年12月1日至12月13日累计成交576.2万方，同比+32.0%。今年截至12月13日累计成交11152万方，同比-22.8%。 （2）二手房市场：上周16城二手房成交面积216.8万方，环比-19.7%，同比+57.2%。2024年12月1日至12月13日累计成交472万方，同比+85.1%。今年截至12月13日累计成交7633.6万方，同比+7.4%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存8238.2万方，环比+0.0%，同比-8.4%；13城新房去化周期为18.1个月，环比变动+0.5个月，同比变动-2.2个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为12.3个月、10.0个月、15.9个月、65.4个月，环比分别变动0.0个月、+0.