开源证券：REITs行业周报：商业不动产REITs发行持续密集推进，保障房板块涨幅较大

中证REITs指数环比上涨，维持行业“看好”评级 2026年第31周，中证REITs（收盘）指数为713.57，同比下跌18.06%，环比上涨0.42%。我们认为，近期REITs市场在政策端与资金端共振下，板块配置逻辑持续强化。政策层面，保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，REITs市场广度与深度同步提升。资金层面，在债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs稳定高分红特性与债券形成利差优势，“资产荒”格局下优质底层资产稀缺性凸显，建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的，维持行业“看好”评级。 商业不动产REITs发行持续密集推进 本周REITs市场供给加速、分化加剧：商业不动产REITs密集推进，大悦城申报、陆家嘴配售、锦江提前结募，需求端依然旺盛；但中航中核汇能新能源REIT认购超400倍却首日破发跌5.83%，一二级定价分歧明显，市场并非无差别追捧，现金流确定性才是关键分水岭。 一周行情：中证REITs（收盘）指数环比上涨0.42% 2026年第31周，中证REITs（收盘）指数为713.57，同比下跌18.06%，环比上涨0.42%；2025年年初至今，R