中诚信国际：2025年12月房地产市场跟踪：行业下行压力加大，中央经济工作会议定调“着力稳定房地产市场”

中央经济工作会议将房地产定调从“持续用力推动止跌回稳”调整为“着力稳定市场”，延续“稳楼市”导向。当前房地产市场供求关系已从总量短缺转为基本平衡、结构性供给不足，新型城镇化推进与“好房子”需求释放仍带来发展潜力。政策通过供需协同发力，供给端因城施策控增量、去库存（鼓励收购存量商品房作保障房等）、优供给（有序推进“好房子”建设）；需求端将清理不合理限制，核心城市或将进一步放松限购，同时深化公积金制度改革，助力行业长期健康发展。12月10日至11日中央工作经济会议在京召开，此次会议在“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”方面重点提及房地产行业，延续2024年“稳楼市”导向，但将表述从“持续用力推动房地产市场止跌回稳”调整为“着力稳定房地产市场”。此次会议对房地产的定调，建立在对当前市场发展阶段的精准判断之上。经过多年发展，我国房地产市场供求关系发生重大变化，从过去的总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足。同时，我国新型城镇化仍在持续推进，2024年我国常住人口城镇化率67%，但户籍人口城镇化率仍不足50%，新市民、新青年的住房需求仍有释放空间；城市存量优化调整亦有广阔空间。此外，人民