中银证券：房地产行业2026年7月月报：7月新房成交同比降幅扩大，二手房成交面积同比涨幅持续收窄；土拍溢价率回落

核心观点 【新房成交】 7月新房成交面积同比降幅扩大。7月47城新房成交面积环比-26.5%，同比-5.8%，同比降幅较6月扩大5.5pct。1-7月47城新房成交面积同比-6.6%。 从各能级城市来看，7月新房成交面积同比降幅扩大主要是因为三四线城市同比走弱（同比由正转负）；而一、二线城市新房成交同比增速改善，四个一线城市同比均正增长且同比增速均提升，二线城市同比由负转正。1）一线城市：7月一线城市新房成交面积环比-19.6%，同比+13.7%，同比涨幅较6月扩大13.4pct，与去年7月基数较低有关。具体来看，上海环比-12%，同比+17%（前值：同比+4%）；北京环比-29%，同比+2%（前值：同比-3%）；深圳环比-13%，同比+64%（前值：同比+42%）；广州环比-26%，同比+2%（前值：同比-12%）。1-7月一线城市新房成交面积同比+1.1%，其中上海、北京、广州同比分别增长6%、0.4%、0.3%，深圳同比-12%。2）二线城市：7月二线城市新房成交面积环比-22.6%，同比+4.9%，同比增速较6月提升7.0pct。其中南宁同环比均正增长；成都环比正增长、同比负增