太平洋证券：北京楼市新政点评：北京优化限购和公积金政策，楼市政策再放松

报告摘要 事件：2026年8月7日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，本次新政从优化限购政策、完善房屋赠与政策、加大公积金支持力度方面支持合理住房需求。 一、优化限购政策。北京此次楼市新政优化了限购政策，非本市户籍家庭的购房门槛进一步降低，明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”调减为“1年”。回顾今年以来一线城市放松限购政策的历程，上海2月25日落地沪七条，将非本市户籍购买外环内住房需缴纳社保/个税的年限由3年改为1年；深圳4月29日新政放宽核心区域限购。 二、加大住房公积金支持力度。公积金政策方面，北京此次新政从五个方面进行调整。包括1）适度提高住房公积金最高贷款额度，有助于提高家庭购房杠杆能力，节约利息支出；2）优化缴存政策，缩短贷满所需缴存年限；3）优化公积金套数认定标准；4）支持公积金带押过户；5）新增装修提取公积金。 三、完善房屋赠与政策。此次政策还提到“父母将家庭名下本市商品住房赠与子女的，不核验子女的购房资格”。意味着无论成年子女名下有几套房，均可进行赠