国信证券：2023年12月房地产数据点评：销售端仍待复苏，拿地端企稳回升

事项：2023年12月收官，房企销售拿地百强榜单、30城商品房成交、300城住宅用地成交等数据均已出炉。国信地产观点：1）12月地产销售虽环比改善，但全年累计同比降幅扩大。2）百强房企权益拿地额企稳回升，300城住宅用地成交量边际改善。3）投资建议：销售端表现仍较弱，相信需求端政策会继续放松，打通居民置换链条，新房市场量价有望企稳，土储质量优、投资强度稳定的优质房企将显著受益于楼市热度的边际改善。同时在未来一年高土储和低库存的图景下，开工势能较大，“城改+保障房建设”将释放大量高价值地块，有能力且有资源的地方型国企将持续受益。结合当前城投拿地比例，代建龙头企业未来也将大有可为。个股端核心推荐越秀地产、华润置地、中国海外发展、绿城管理控股。4）风险提示：①政策推出强度及落地效果不及预期；②外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行；③房企信用风险事件超预期冲击。评论：12月地产销售虽环比改善，但全年累计同比降幅扩大从房企维度看，12月百强房企销售额单月及累计同比降幅均扩大。2023全年，百强房企全口径销售额60064亿元，同比-17.7%，降幅较1-11月扩大了2个百分点。12月单月，百强