中航证券：REITS跟踪月报2026年2月-260318

报告摘要 2月REITs整体跑输大类资产 2026年2月（截至28日），中证REITs（收盘）指数-1.66%，弱于上证综指的+1.09%，弱于深证成指的+2.04%；中证REITs全收益指数-1.58%，弱于上证综指，弱于深证成指。 REITs交易数据环比上升 截至2026年2月28日，中证REITs全收益指数成交额和成交量环比均有所下降。2月实现成交额45.63亿元，较2026年1月份成交额减少了49.30亿元，环比减少51.94%，同比减少56.32%；中证REITs全收益指数成交量为1059.93万手，较2026年1月份成交量减少了1195.35万手，环比减少53.00%，同比减少57.04%。 新型基础设施REITs表现亮眼，生态环保REITs逆势上涨 10类REITs中，2026年2月，除水利设施REITs和市政设施REITs无相关指数外，其余类别指数涨跌幅分别为：园区基础设施REITs指数-2.74%、交通基础设施REITs指数-0.05%、仓储物流REITs指数-1.18%、消费基础设施REITs指数-2.13%、保障性租赁住房REITs指数-3.14%、能源基础设施R