万联证券：房地产行业土地市场8月跟踪报告：成交规模有所回升，仍聚焦高能级城市

行业核心观点：8月房地产行业土地市场供应和成交规模仍处于低位，但环比有所改善，房企仍聚焦于核心城市，高能级城市拿地占比提升，1-8月国央企仍居主导地位，同时民营房企拿地占比较1-7月持平，规模型房企拿地强度较1-7月有所回升，当前在行业资金面较弱且仍需政策托底支持的背景下，土地市场的修复仍需持续关注销售市场的走向以及融资政策情况，建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。投资要点：整体：8月土地出让金规模回升，高能级城市仍相对占优。根据中指研究院数据统计，2023年1-8月，300城住宅用地推出规划建面约为2.59亿平，同比下降30.17%，较1-7月下滑幅度收窄1.6pct，300城住宅用地成交规划建面为1.97亿平，同比下降30.31%，较1-7月下滑幅度收窄2.17pct。2023年1-8月，300城住宅用地土地出让金规模为13743.23亿元，同比下滑20.44%，较1-7月下滑幅度收窄5.9pct。8月，300城住宅用地土地出让金规模为2364.79亿元，环比+29.23%，同比+29.4%。其中一线、二线、三四线城市土地出让金额分别约为5