戴德梁行：2026年第一季度武汉写字楼与零售市场概况报告

2026年一季度，武汉甲级写字楼市场迎来KIC创新天地企业天地的交付，推动全市核心商务区甲级写字楼总存量至350 .1万平方米。

• 受新增供应影响，一季度五大核心商务区整体空置率环比上升约0 .3个百分点至39 .4%，创历史新高。一季度市场需求整体有所回升，五大核心商务区共录得约2 .8万平方米的净吸纳量，表现优于去年同期。优质项目的持续交付加剧存量市场竞争，以价换量已成为市场常态，截至一季度末武汉核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降3 .1%至每月每平方米71 .0元。• 分区域来看，一季度武广及中南中北商务区租赁成交表现最为活跃，分别贡献核心商务区甲级写字楼季度总成交面积的37 .8%与31 .8%。其中，武广片区成交去化主要由金融行业需求驱动，中南中北商务区则显著受益于TMT行业的租赁拉动。