戴德梁行：2025-2026年亚洲REITs研究报告

截至 2026 年 3 月 31 日，亚洲市场共有 289 支 活跃的 REITs 产品，较 2024 年末增加 26 支。 新增产品主要来自中国内地、泰国、日本、马来 西亚、韩国，合计新上市 27 支，其中中国内地占 21 支，成为新增主力；新加坡 3 支退市、3 支新 增，产品结构优化；泰国 1 支产品终止交易。新 增REITs聚焦工业/物流、零售及可持续发展领域。 截至 2026 年一季度，亚洲 REITs 市场总市值 为 2,794 亿美元，较 2024 年末增长 18%。除 中国台湾 REITs 市场总市值有所下降外，其他亚 洲 REITs 市场市值变化呈现增长态势，一方面以 日本、新加坡、中国香港为代表的成熟 REITs 市 场市值规模因底层资产收购活动存在一定程度的 增加，另一方面得益于中国内地、印度、马来西 亚为代表的新兴 REITs 市场加大发行力度，亚洲 REITs 市场总市值迎来市值规模的扩张。