莱坊Knight Frank：2019全球展望报告（英文版）

2019年3月1日，莱坊（Knight Frank）发布《2019全球展望报告》(Global Outlook 2019)。报告显示，如火如荼的电子商务革命正在前所未有地推动着租户和投资者对工业和物流地产的需求。在数字化时代，面对挑战的纯电商零售市场，或是更传统的实体零售商，正忙于在瞬息万变的运营环境中创造竞争优势。为了实现这一目标，他们越来越多地把目光投向房地产，尤其是物流仓储。无论所有权是个人还是集团，无论形式是分销网络式还是供应链式，它们都备受关注。1、全球投资需求增长RCA的数据显示，全球仓储交易的需求增加导致房地产投资者的需求增长。2018年全球工业地产投资规模约为1,300亿美元，较10年平均水平高出55%左右。由于租户面临的结构性挑战并未消失，预计在2019年及以后的时间里，全球主要市场的投资者需求不会减弱。全球电子商务的成长、实体零售市场的扩张、大型高端制造业基地的建设成为现代物流仓储需求的主要驱动力。在规模增长带来增量需求的同时，专业化、规模化，集约化和智能化的物流运作趋势下，高端自动化和智能仓储的需求会进一步凸显，并拉动高端仓储规模增长。工业物流地产相较其它商业地产