保利：2018-2019年房地产行业白皮书

2019年3月5日，保利发布最新报告《保利2018-2019年房地产行业白皮书》。本次白皮书我们聚焦新趋势新机遇时，对人口的结构、迁移也给予了重点关注。《保利2018-2019年房地产行业白皮书》发现以下3个新趋势：趋势一，“工程师红利”，发展新动能。人口规模已告别高增长的数量红利，但巨大的人口基数下，人口素质提升和城镇化迁徙等结构变化，正在带来新一轮的人口质量红利。过去十年间，我国国民受教育程度显著提升，人才竞争决定未来城市格局之变，这也是各城市打响“人才争夺之战”的底层逻辑。趋势二，边界模糊，尖角耸起。城镇化发展到新阶段，都市圈发展的市场边界早已跨越了行政边界，核心城市更加集聚，但区域内核心可能不只1个；而在部分人口基数庞大的三四线城市，城区人口集聚。趋势三，“冰山”融化，首位提升。制约中西部发展的“冰山”远程运输成本，正在消解。尤其以武汉为首的中部和以成渝为首的西南区域，承接了东部大量的高端制造业，经济贡献度明显提升，核心城市人口聚力明显拔升。增量开发市场： 2018年四季度，全国性的市场运行周期拐点已确立。预计2019年将是“调整年”，整体延续调整。但局部窗口显现，下半年先行一