太平洋证券：房地产《扩大消费“十五五”规划》点评：住房消费被列为大宗耐用商品消费首位

报告摘要 事件： 2026年7月13日，国务院发布关于《扩大消费“十五五”规划》的批复，规划提出，到2030年，消费市场总体规模持续扩大，居民消费率明显提高，全社会商品和服务消费较快增长，社会消费品零售总额达到60万亿元左右，消费对经济增长的拉动作用进一步增强。 内容要点： 住房消费被列为大宗耐用商品消费首位 《规划》第三项“推动商品消费扩容升级”中促进大宗耐用商品消费方面，提及“更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场”。去年3月《提振消费专项行动方案》中将住房纳入大宗消费范畴，而此次文件表述中，住房消费被摆在首位，其重要性更为突出，房地产的政策定位从“防风险为主”向“防风险与促消费并重”转变。 此外，《规划》在国家战略层面提出实施房屋品质提升工程，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。房地产产业链较长，将拉动绿色建材、智能家居、装配式装修等领域的发展。 稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造 存量住房方面，《规划》明确“稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造”，并提出“支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级”。结